Главная | Субъекты договора дарения земельного участка

Субъекты договора дарения земельного участка

Исходя из поставленной цели курсовой работы, можно сформулировать следующие задачи: Дать понятие договора дарения земельного участка. Исследовать признаки договора дарения земельного участка. Изучить элементы договора дарения: Исследовать основания и порядок прекращения договора дарения и ответственность по договору дарения.

Понятие и признаки договора дарения земельного участка 1. Обещание подарить, если оно совершалось в форме стипуляции, также имело юридическую силу.

Его важнейшие положения, касающиеся предмета договора, ответственности дарителя, оснований отмены дарения, были в значительной степени заимствованы дореволюционным российским правом. По российскому гражданскому законодательству до года не было четкого понятия договора дарения, его правовой природы, места этого института в системе гражданского права. Нормы о дарении были размещены в разделе о порядке приобретения и укрепления прав на имущество, а не в договорных обязательствах.

Шершеневич причисляет дарение к договорным обязательствам. Иной взгляд на правовую природу и место этого института в системе гражданского права у Д. Но в различных учреждения, определяющих безвозмездное приобретение того или иного права, встречаются многие общие черты, так что есть возможность представить общую теорию дарения как учреждения, охватывающего, в общих чертах, все различные учреждения о безвозмездном приобретении прав. Договором дарения признавался такой договор, по которому одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность ст.

Удивительно, но факт! Особенности налогообложения при дарении Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства.

По этому определению можно судить о том, что законодатель конструировал его по модели реального договора. Следовательно, договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества. Заключение договора дарения совпадало с его исполнением. В современном гражданском законодательстве договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом п.

Остановимся подробнее на определении договора дарения. В вышеупомянутом определении из ГК РФ договор дарения раскрывается через обязанности одной стороны - дарителя, на основании чего можно сделать ошибочный вывод о том, что договор дарения является односторонней сделкой или односторонне обязывающим договором.

Между тем само название ст. Указание же в ГК РФ на обязанности одаряемого обязанность возвратить вещь в случае отмены дарения, обязанность выполнить условия, поставленные при дарении в общеполезных целях и его права право отказаться от принятия дара до его передачи по консенсуальному договору, право использования обстоятельств свидетельствуют о том, что договор дарения может быть двусторонне обязывающим.

Содержание договора дарения земли

На первый взгляд, отсутствие встречного удовлетворения, то есть безвозмездность обязательства, противоречит самой природе гражданского права. Ведь имущественные отношения, входящие в его предмет, традиционно понимаются как имущественно-стоимостные, товарно-денежные отношения. Действие же макроэкономического закона стоимости в полной мере проявляется лишь в возмездных обязательственных правоотношениях, поскольку именно здесь происходит своеобразный обмен товарами вещами, работами, услугами.

Так, правоотношения собственности не связаны напрямую с денежным обменом. Но решение вопроса о принадлежности лицам тех или иных вещей является необходимым основанием для участия этих лиц в гражданском обороте, а объем и характер принадлежащих им вещных прав во многом предопределяют содержание будущих обязательственных отношений.

Подарить участок земли гражданин может как самостоятельно, так и пользуясь услугами доверенного лица. Но если в доверенности не будет обозначен предмет дарения и личные данные одариваемого, то с юридической точки зрения доверенность будет признана ничтожной. Этот момент оговорен в ст. Содержание договора дарения земли Если изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация: Сведения о кадастровом номере участка.

Достоверные и полные данные об участниках сделки. Подтвержденные данные по отсутствию обременений правами третьих лиц. Список построек, которые размещены на земельном участке с описанием.

Правовые основы дарения участка земли

К договору дарения необходимо приложить план земельного надела. Бесспорно, любая сделка, связанная с отчуждением имущества сюда относятся и земельные участки , сопряжена с риском, поэтому юристы рекомендуют продумать возможное развитие событий до самых мелочей. Причем уделить особое внимание наиболее неблагоприятным последствиям.

К примеру, гражданин сделал подарок в виде участка земли, но через время захотел возвратить свой дар назад. В большинстве случае дарители такое развитие событий обосновывает тем, что он не имел четкого представления о последствиях такой сделки и его ввели в заблуждение заинтересованные лица.

Удивительно, но факт! Исполнение такой обязанности одаряемым не является встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю, а более или менее широкому кругу третьих лиц.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой, стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу или освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право дарить земельный участок или его часть.

Данное право закреплено в п.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в росбанке молодым семьям

Дарением, согласно определению этого договора, признаются как случаи, когда даритель безвозмездно передает имущество, так и случаи, когда он только обязуется передать его. Поэтому договор дарения одновременно имеет характер и реального, и консенсуального договора.

Удивительно, но факт! Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим лицам.

Правовая природа договора дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. По своей сущности договор дарения не предполагает встречного удовлетворения дарителя со стороны одаряемого.

Любого рода встречное обязательство противоречит закрепленной в ГК РФ правовой конструкции дарения. Поэтому даритель не имеет права требовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре предусмотрено такое условие, этот договор считается притворной сделкой. То обстоятельство, что "дарение" причинно обусловлено встречным предоставлением со стороны "одаряемого" в том числе и по иной сделке , бесспорно свидетельствует о том, что стороны, заключая договор дарения, на самом деле имели в виду сделку, совершаемую на возмездной основе, которую они хотели прикрыть сделкой дарения.

Налицо все признаки притворной сделки.

Оформление

Однако при встречном предоставлении, которое носит чисто условный либо символический характер, договор дарения не теряет своих качеств.

Последствия признания договора дарения притворной сделкой согласно п. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа, должны применяться нормы той сделки, которую стороны имели в виду. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться договор дарения земельного участка ст. В том случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Однако нередко имущество находится в долевой собственности.

Гражданин имеет право подарить только свою долю.

Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение.

Удивительно, но факт! В данной работе рассматривается земельный участок.

Его должны написать все владельцы имущества. Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли.

Удивительно, но факт! Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться договор дарения земельного участка ст.

Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней. Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания.

Удивительно, но факт! Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней.

Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами.

Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра. В чистом виде договор дарения земельного участка встречается нечасто и имеет место тогда, когда дарится земля без каких либо построек на ней.

Удивительно, но факт! Этот момент оговорен в ст.

В остальных случаях договор дарения является сочетанным совокупным , то есть включает в себя, помимо земли, дачи, жилые дома, гаражи или любые нежилые здания либо хозяйственные строения. Оформление В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде. Соответственно, дарение недвижимости и земельных участков в том числе , оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя. Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам: Договор дарения будет составлен профессионально; Договор дарения будет законным; Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора; Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде; Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.



Читайте также:

  • Возрожение на землеустраительную экспертизу
  • Порядок оформления права собственности на дом по наследству
  • Судебное разбирательство дел об установлении отцовства