Главная | Стоимость квартиры для ипотеки

Стоимость квартиры для ипотеки

То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Навигация по записям

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо или вместо объекта кредитования.

Что хочет узнать банк В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией другие не имеют права производить оценку. На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Удивительно, но факт! Потенциальный кредитор не вправе настаивать на втором варианте, хотя заемщику стоит прислушаться к его мнению.

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства. Важные моменты для оценки Когда заемщик проходит этап оценки квартиры, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита: Оценочная ликвидная стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита.

Тогда банк одобрит выдачу ссуды; С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты; Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими.

Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток; В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта. То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога; Готовый отчет содержит 27—32 страницы, прошнурован, пронумерован и завизирован подписью оценщика, имеется и его печать.

В сторону уменьшения оценочной стоимости отрицательно могут повлиять следующие моменты: Отчет об оценке квартиры для ипотеки Разберемся, что из себя представляет отчет и что в нем должно содержаться. Данный документ в среднем содержит около тридцати страниц. К нему должны прилагаться: Документы на недвижимость, которые просит банк.

Удивительно, но факт! Сколько стоит оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании?

Фотографии квартиры, сделанные оценщиком. Банк зачастую интересуется последним пунктом. Связано это с тем, что именно за эту сумму заемщик купит жилую недвижимость.

А в случае несоблюдения правил кредита, именно за такую цену банк продаст жилплощадь. Оценка стоимости квартиры в новостройке при ипотеке: Вы спросите, как же можно оценить то, чего еще нет? В таком случае производится установление стоимости не самой недвижимости, а имущественного права на данное имущество. В качестве аналогичных объектов выбираются квартиры, готовые к сдаче, расположенные в похожих домах.

Цена вычисляется с учетом специализированных коэффициентов. Год завершения строительства и сдачи квартиры. Предполагаемые версии приостановления строительства дома или банкротства застройщика. Возможное увеличение сроков постройки жилого дома. Не стоит забывать о том, что банк, выдавая кредит на покупку недвижимости такого, рискует намного больше, чем при выдаче в кредит недвижимости со вторичного рынка.

Достаточно часто возникают прецеденты, когда собственник, обладающий собственностью не более трех лет, просит банк вписать в договор сумму продажи менее одного миллиона рублей. Это необходимо для того, чтобы не выплачивать налог по форме 3 НДФЛ. Зачастую многие банки соглашаются и делят на две части сумму выдаваемого кредита.

Рыночная и ликвидная цена В случае, если у вас рыночная и ликвидная стоимости недвижимого имущества не совпадают, стоит задуматься, не была ли допущена ошибка? В любом случае, банк, в который вы обратились за ипотечным кредитованием, выдаст вам лишь ту сумму, которая в отчете будет прописана как меньшая. Так к примеру, если в оценочном документе недвижимости рыночная стоимость — наименьшая, банк выдаст именно ту сумму.

Если ликвидная стоимость квартиры меньше — банк выдаст ссуду в размере ликвидной цены объекта. При последнем варианте банк предоставляет заемщику сумму меньше, чем требует владелец недвижимого имущества.

Тогда клиенту понадобится поиск дополнительных средства для приобретения недвижимости. Сколько действует отчет об оценке квартиры для ипотеки Согласно нынешнему законодательству, указанная в отчете стоимость актуальна на шесть месяцев от выдачи документа. В случае истечения срока годности процедуру следует повторить.

Удивительно, но факт! Что касается срока действия отчета, то он составляет полгода.

Итак, сегодня мы рассмотрели и ответили на много вопросов, касающихся оценки квартиры для покупки недвижимого имущества при ипотеке. Отметить, что в нынешнем году никаких изменений в законодательстве, касающихся оценочной деятельности, не планируется.

Где заказать оценку квартиры?

Мы настоятельно рекомендуем использовать услуги компаний с хорошей репутацией или фирмы, рекомендованные банком, в который вы обращаетесь. Это оградит вас от возможных ошибок и сэкономит время. Последняя процедура особенно важна, поскольку позволяет банку получить информацию о том, сколько действительно стоит квартира, которая предлагается ему в качестве залога.

Поэтому далее будут рассмотрены особенности ее проведения, а также необходимые для этого документы и примерная стоимость. Сущность и назначение процедуры Стоимость при этом определяется на основании различных характеристик жилья: В отношении ипотечного кредита данная информация необходима для того, что определить цену залогового имущества и установить величину средств, которые при этом могут быть выданы заемщику.

При этом оценка защищает права обеих сторон сделки, а именно: Банк получает гарантию, что в случае неплатежеспособности клиента залоговое имущество может быть реализовано на сумму, достаточную для покрытия долга.

Заемщик может рассчитывать на то, что при условии неуплаты долга он сможет погасить его, продав свое имущество. В противном случае ему придется искать дополнительные средства самостоятельно. Стоит учесть, что, в соответствии с требованиями законодательства, оценка недвижимости является обязательной при оформлении ипотеки.

Этапы оценки Условно процедуру проведения оценки квартиры можно разделить на такие этапы: Выбор оценщика или компании. Более подробно об этом будет рассказано далее. Обращение и формирование заявки на оценку. В зависимости от выбранной компании сделать это можно как по телефону, так и на сайте при его наличии.

Согласование времени и места проведения оценки. Заказчик выбирает удобное для него время и сообщает оценщику адрес квартиры.

Нам доверяют:

Перед началом процедуры заказчик передает ему необходимые документы, а также вносит предоплату. В некоторых случаях сделать это можно и безналичным способом. Эта процедура может проходить с использованием нескольких методов, например: При этом специалист может осматривать квартиру, делать ее фотографии, проверять соответствие характеристик документации и т. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно.

Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.

Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке.

Процесс проведения оценки для ипотеки

Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос не нужно для новостройки.

Удивительно, но факт! Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья:

Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до , потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Оценочная компания от банка — проверенный и надежный партнер; Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Удивительно, но факт! Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные: Репутацию компании; Время ее работы на рынке; Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями.

Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному договору и банк реализовывает залог, то часто продажа происходит по цене, близкой к ликвидационной. Срок действия отчета составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам сделка была отсрочена на такой длительный период, оценку придется переделывать и снова оплачивать услуги специалиста. Сколько стоят услуги оценщика Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, в том числе: Минимальная цена, которую хотят за свои услуги оценщики в Москве, начинается от рублей. За такую сумму компании готовы выполнить оценку типовой квартиры площадью до 70 кв.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

В среднем же компании, которые достаточно давно работают на рынке и имеют аккредитацию в банке, берут за свои услуги около рублей. Стоимость оценки элитных домов и коттеджей стартует от рублей. Отчет предоставляется клиенту в среднем через 2 рабочих дня.

Удивительно, но факт! При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная.

На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно.

В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги.

Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик.



Читайте также:

  • Условия усыновления грудных детей
  • Оформление доверенности в ипотеку
  • Срок возбуждения уголовного дела следственным комитетом
  • Как вернуть велосипед в магазин после 14 дней