Главная | Статьи о мошенничествах при продаже квартиры

Статьи о мошенничествах при продаже квартиры

Однако аферисты очень изобретательны.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.

Подставное лицо Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией. В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.

Виды и схемы мошенничества при купле-продаже жилья

В случае утраты паспорта следует немедленно сообщить в полицию. На показе одно, а на деле другое Эта схема мошенничества была особенно распространена в е годы, но встречается и сейчас. Аферисты меняют обозначение номера квартиры или жилого дома в документах и в натуре и показывают объект недвижимости, подходящий покупателю.

После завершения сделки и перечисления средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец. Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки — дом, улицу, район.

Получение аванса Авансовый платеж выступает гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и построена схема.

Удивительно, но факт! Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя Мошенники могут действовать не только со стороны продавца.

Она ему нравится, и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Кредитный договор нигде не регистрируется, чем отличается от ипотеки. К подобным фирмам обращаются люди, имеющие плохую кредитную историю в банках, либо в экстренных случаях, когда срочно нужны деньги. Гарантией возврата долга становится доверенность от заемщика, дающая право аферистам распоряжаться его квартирой. В некоторых случаях даже возврат долга не аннулирует выданную ранее доверенность и не дает гарантий сохранения прав на свою собственность; Указание в рекламных сообщениях очень низкой цены на квартиру вызывает повышенный интерес покупателей, целью которых является приобретение дешёвого жилья.

Низкая цена используется мошенниками в разных схемах: А аванс — это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается.

Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры

Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке. Именно на незнание простыми обывателями этих тонкостей и упирают мошенники, предлагая продавцам дать задаток за квартиру. Затем они всё делают для того, чтобы вынудить продавца нарушить обязательства и потребовать выплаты задатка в двойном размере.

В некоторых случаях подставных покупателя может быть два, и если один из них даст задаток больше, то второй непременно потребует возвращения суммы, которая будет в два раза больше той, чем он заплатил.

О том, возможно ли мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца, вы узнаете далее.

Удивительно, но факт! Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять.

После подписания такого договора и полной оплаты, продавец меняет решение, возвращая при этом только сумму, которая указана в тексте соглашения о купле-продаже объекта недвижимости. Про мошенничество риэлторов при продаже квартиры мы расскажем далее. От риелторов Набор инструментов обмана агентов по недвижимости достаточно широк: Скупка недвижимости у собственников с большими задолженностями, путем их переселения в бюджетной жилье в сельской местности или малых населенных пунктах.

Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Рекомендуем к прочтению! дадут ли ипотеку с зарплатой 15000

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида. Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки.

Если факт мошенничества подтвердится, они возбудят уголовное дело по ст. Расскажите дознавателю все, что вам известно.

Удивительно, но факт! Расскажем, как их распознать.

Попытайтесь полностью и в деталях восстановить в памяти цепочку событий с того момента, как вы нашли продавца, и до заключения договора купли-продажи. Постарайтесь припомнить все детали случившегося. Это поможет быстрее найти и наказать афериста.

В подтверждение своих слов вы можете предоставить: Далее правоохранители начнут розыск преступника. Если его поймают, то задержат и заключат под стражу до суда. Дополнительные рекомендации Не соглашайтесь покупать недвижимость по копиям документов.

Удивительно, но факт! Задаток — это сумма, которая является обеспечением исполнения договора.

В таком случае высок риск многократной продажи, когда один объект продается одновременно нескольким людям. Продажа квартиры по фальшивому адресу.

Мошенничество при передаче денег

Данная схема применяется к иногородним гражданам, которые недавно переехали из другого города и еще не могут быстро ориентироваться в новой местности. Мошенники арендуют хорошую квартиру в престижном районе, куда приглашают покупателя на ее осмотр, в дальнейшем в документах используется адрес совершенно другой квартиры, например, претерпевшей пожар, цена которой в разы меньше приобретаемой жилплощади.

Фактически всегда обман раскрывается уже после того, как покупатель передал деньги мошенникам и имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности. В период осмотра мошенники меняют номера квартир и даже номера домов!

Адрес подставной квартиры выбирается тщательно и скрупулезно, чтобы даже название улицы и района были созвучны с адресом помещения, которое на самом деле передается в собственность потерпевшему.

Удивительно, но факт! Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником.



Читайте также:

  • Права потребителя вернуть покупку