Главная | Проект закона о государственной регистрации недвижимости

Проект закона о государственной регистрации недвижимости

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений в содержащиеся в указанном реестре сведения о юридическом лице, являющемся правообладателем объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости направляет в орган регистрации прав соответствующие сведения.

В случае если органы государственной власти или органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов содержащихся в них сведений , необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо ответ на запрос органа регистрации прав не поступил в течение установленного срока, орган регистрации прав отказывает во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению, указанному в части 1 настоящей статьи.

Уведомление о таком отказе направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня получения указанного уведомления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо истечения срока, указанного в части 3 настоящей статьи, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Полезные ссылки

Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов содержащихся в них сведений , за исключением документов, указанных в частях 10 , 14 статьи 32 настоящего Федерального закона, направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при наличии следующих оснований: При поступлении в орган регистрации прав документов, указанных в части 10 статьи 32 настоящего Федерального закона, орган регистрации прав осуществляет их проверку на предмет соответствия требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленному в соответствии с частью 16 статьи 32 настоящего Федерального закона, в том числе наличие электронной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации, на наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлены документы, указанные в части 10 статьи 32 настоящего Федерального закона, а также на наличие иных оснований для отказа в принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, предусмотренных установленным в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона порядком.

При поступлении от комиссии, созданной в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 3 июля года N ФЗ "О государственной кадастровой оценке" далее - Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" , копии решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в таком решении, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления копии указанного решения в орган регистрации прав.

При поступлении от комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в соответствии со статьей Федерального закона от 29 июля года N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" , копии решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в таком решении, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления копии указанного решения в орган регистрации прав.

При поступлении от бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке", акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 указанного Федерального закона, сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления указанного акта в орган регистрации прав.

Кадастровым инженерам

При определении кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента ее определения уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, или подведомственным ему государственным бюджетным учреждением в случае наделения его такими полномочиями решением данного органа.

В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, границах территорий, месторасположении природных объектов, сведения о зданиях и сооружениях, права на которые не зарегистрированы, и иные сведения в случаях, установленных Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости, отнесенных федеральным законом к ограниченным в обороте объектам недвижимости, с указанием содержания указанных ограничений.

Государственный реестр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости, кадастровых карт и книг учета документов, поступающих для внесения записей в Государственный реестр недвижимости.

В Госдуму внесен проект Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости, правах на эти объекты и правообладателях. Реестр объектов недвижимости состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества в текстовой и графической форме. Раздел реестра объектов недвижимости открывается в начале государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым номером данного объекта.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы реестра объектов недвижимости. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, внесенные в реестр объектов недвижимости, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьями 41 и 42 настоящего Федерального закона. Орган по государственной регистрации прав ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц далее - публичные кадастровые карты , сведения которых формируются из сведений Государственного реестра недвижимости.

Сведения о границах земельных участков, месте расположения зданий и сооружений, кадастровой стоимости объектов недвижимости и кадастровых номерах объектов недвижимости относятся к публичным сведениям и отражаются на публичной кадастровой карте.

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа по государственной регистрации прав в сети "Интернет". Для ведения Государственного реестра недвижимости формируются дела объектов недвижимости.

Удивительно, но факт! Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на созданные в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или на все помещения либо машино-места в них.

Перечень документов, включаемых в дела объектов недвижимости, форма и сроки хранения таких документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Структура Государственного реестра недвижимости и порядок его ведения определяются Правилами ведения Государственного реестра недвижимости. Правила ведения Государственного реестра недвижимости утверждаются Правительством Российской Федерации.

Удивительно, но факт! В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Принципы ведения Государственного реестра недвижимости 1. Ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Консультация юриста бесплатно по телефону 8 (800) 500-27-29 доб 562 круглосуточно

Сведения Государственного реестра недвижимости признаются достоверными, если иное не установлено частью 1 и 2 статьи 11 настоящего Федерального закона. Сведения Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимого имущества и сведения публичных кадастровых карт являются общедоступными, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется на электронных носителях. Содержащиеся в Государственном реестре недвижимости сведения подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Орган по государственной регистрации прав вносит в Государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших к нему в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случае изменения сведений, содержащихся в Государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Квалифицированные и неквалифицированные записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости 1. Записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, внесенные государственным регистратором прав в порядке, установленном настоящим Федеральным законом на основании подтвержденных кадастровыми инженерами сведений об объекте недвижимого имущества, актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, являются квалифицированными.

Записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, внесенные в ином, не указанном в части 1 настоящей статьи порядке, в том числе записи на основании декларируемых правообладателями сведений, являются неквалифицированными.

Наличие неквалифицированных записей об объекте недвижимости в Государственном реестра недвижимости не может препятствовать государственной регистрации прав или внесению изменений в сведения Государственного реестра недвижимости в отношении смежных объектов недвижимости в установленном порядке. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации 1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Государственный реестр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер далее - кадастровый номер.

Удивительно, но факт! Тоже самое можно сделать и в электронном виде.

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом по государственной регистрации прав. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях: В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Удивительно, но факт! С текстом законопроекта можно ознакомиться по ссылке.

Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и государственная регистрация — одновременно или раздельно. Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного то есть построенного объекта недвижимости может представить: В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.

Удивительно, но факт! Земельные участки, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости:

Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить: Новеллой в Законе является то, что при личном обращении кроме случаев выездного приема место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.

Иными словами, можно обратиться направить документы почтой в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.

Удивительно, но факт! Эта практика свидетельствует о перспективности институционального объединения рассматриваемых систем и внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства при оказании таких услуг.

Согласно новому Закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юридического лица, обратившегося за учетом объекта и государственной регистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе. На сегодняшний день юридическое лицо обязано представлять учредительные документы организации их копии при проведении государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке.

Их предоставление не требуется лишь в случае, если они подавались ранее и изменения в них не вносились. В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами например, не предъявлен паспорт.

В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся: В настоящее время заявление о государственной регистрации прав может быть возвращено, в том числе: Указанные основания включены и в новый Закон, при этом уточнен срок отсутствия информации об уплате госпошлины — пять дней с момента подачи заявления.

Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен. При подаче документов в Росреестр он составит: Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно

Изменение статуса машино-места Новая редакция закона о недвижимости много внимания уделяет статусу машино-места. Именно этот вопрос ранее вызывал наибольшее количество проблем, потому что Федеральный закон в первой редакции определял в качестве недвижимого имущества только объекты, обладающие уникальными характеристиками.

До внесения поправок машино-место определялось в качестве доли объекта, тогда как кадастровому учету подлежал весь комплекс. Благодаря нововведениям с года возможна регистрация каждого отдельного машино-места в качестве самостоятельного и независимого объекта недвижимости. Тем не менее, детали проекта и предельные нормативы для одного такого места, разработаны еще не до конца.

Читать популярные статьи на сайте

Решение данной задачи было возложено на Минэкономразвития. Кроме того расположение машино-места теперь должно графически отображаться на планах этажа или отдельной части здания. Обозначение границ должно быть четким и соответствовать ясно читаемой геометрической фигуре. Запрет регистрации права собственности Отказ гражданину, обратившимся в Росреестр с заявлением о регистрации прав на собственность, может последовать в 55 случаях, перечисленных в ФЗ, к которым относится: Росреестр в праве в подобных случаях отказать в процедуре или приостановить ее.

Максимальный период задержки дела согласно закону не может превысить 3 месяцев. Инициативу в приостановлении процедуры на период до полугода может проявить и собственник. В его права входит возможность наложения запрета на любые сделки, совершаемые с объектом без его личного участия.

В этом случае в ЕГРН вносится соответствующая пометка. Данная мера позволяет свести к минимуму риск пострадать от действий мошенников.



Читайте также:

  • Лишение прав по 12 15 ч 4 коап рф