Главная | Понятие государственной регистрации прав на земельные участки

Понятие государственной регистрации прав на земельные участки

Укрепление законности в области земельных отношений. Так, в соответствии с п. Увеличение поступлений в бюджет. Плата за оказание информационных услуг зачисляется на счет регистрирующего органа.

Сущность государственной регистрации недвижимости состоит в обеспечении публичной достоверности зарегистрированного права. Государственная регистрация призвана гарантировать стабильность прав на недвижимое имущество.

Следовательно, нет оснований говорить о том, что государственная регистрация имеет первостепенное значение для возникновения права собственности на недвижимость. Госрегистрация прав на недвижимое имущество носит производный характер, так как она может быть проведена только в случае наличия законного основания возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право. В литературе остается открытым вопрос о юридической природе государственной регистрации как функции государственного управления.

Добров считает, что институт регистрации относится к институтам административного права, поскольку основан на императивном методе регулирования[10].

Принятие акта регистрации опирается на властные полномочия субъекта, представляющего исполнительную власть, а не на договор. Кроме того, подзаконное регулирование регистрационных отношений осуществляется исключительно органами исполнительной власти, что также говорит в пользу административно-правовой природы института регистрации.

Удивительно, но факт! При наличии в Единой государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки и представления заявления о государственной регистрации, необходимо выяснить - существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации.

Другие авторы высказывают противоположные суждения. Но для того, чтобы собирать налоги в полном объеме государство в лице налоговых органов должно располагать исчерпывающей информацией как о собственниках объектов и владельцах иных прав на них, так и о фактах распоряжения этими объектами, связанными с извлечением дохода продажа, сдача в аренду, получение в дар и прочее.

Обеспечение возможности влияния со стороны государства на процессы, происходящие на рынке недвижимости. Влиять же на эти процессы можно, только обладая объективными знаниями об их характеристике и тенденциях. Роль системы государственной регистрации в этом отношении трудно переоценить. В банке данных о правах на недвижимость отражается все сделки, совершенные с объектами недвижимости за определенный период.

Автоматизация процесса регистрации и подключение к автоматизированной системе различных аналитических программ будет способно оперативно выявлять тенденции рынка.

Удивительно, но факт! Общие положения регистрации прав 1.

Разумеется, данные государственной регистрации зачастую отражают реальные процессы с определенным искажением наличие притворных сделок, сокрытие реальной цены сделки ее участниками , однако в совокупности с другими методами изучения рынка, данные регистрации как раз способны выявить и эти негативные тенденции его развития.

Предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью. Речь в данном случае идет и о форме социальной профилактики правонарушений, и о конкретной деятельности по пресечению начатых и раскрытию уже совершенных преступлений.

При этом не случайно говорится о предупреждении не только преступлений, но и других правонарушений, и в первую очередь, нарушений гражданского права. В области недвижимости как нигде очень тонка грань между недобросовестным или неправильным поведением участника гражданского оборота, за которое предусмотрена гражданско-правовая ответственность, и умышленным преступлением, состав которого содержится в уголовном законодательстве. Система же регистрации, будучи ориентированной на пресечение гражданских правонарушений не может одновременно не оказывать профилактическое воздействие на криминальную ситуацию, поскольку можно сказать, что при совершении любого преступления, предметом которого является недвижимость, в составе этого преступления обязательно содержится и нарушение гражданского законодательства.

Поэтому, анализируя содержание правоустанавливающих документов с точки зрения их соответствия гражданскому законодательству, регистрирующий орган способен выявить и предупредить уголовное правонарушение.

Вся процедура регистрации состоит из следующих стадий. Сначала принимаются документы, представленные для государственной регистрации прав, и производится регистрация таких документов.

Удивительно, но факт! Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю п.

Затем проводятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. На этой стадии изучаются представленные для государственной экспертизы документы в целях установления юридического факта как бесспорного основания для возникновения, наличия перехода, прекращения или обременения ограничения прав на недвижимое имущество. После этого при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершаются надписи на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации ст.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Удивительно, но факт! В таких случаях государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении регистрации права в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении регистрации прав и об основаниях такого решения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Реестр.

Государственная регистрация приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается не более чем на месяц также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о нем.

Приостановление государственной регистрации возможно и по иным основаниям.

Прием документов и их регистрация в книге учета входящих документов является первым этапом регистрации. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном ст. Регистрация представленных документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 24 декабря г.

Федеральным законом установлены лишь основные документы, необходимые для государственной регистрации прав на землю, как то заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы и документы, описывающие объект регистрации. Дополнительные документы представляются в случаях, установленных законодательством.

Документы представляются в двух экземплярах. В единственном экземпляре - подлиннике представляется заявление о государственной регистрации права.

Государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, стороны сторон договора либо ее представителя, имеющего надлежаще оформленную доверенность. Общие требования к заявителям, если право возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления - заявление о регистрации права подается лицом, в отношении которого принят акт.

Если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о регистрации должно исходить от всех участников сделки. При уклонении одной из сторон от прохождения процедуры регистрации права на недвижимость оно регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Применительно к регистрации прав на землю вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, решается следующим образом. При регистрации прав пожизненного наследуемого владения и прав постоянного бессрочного пользования, возникающих на основании акта уполномоченного органа исполнительной власти, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят такой акт.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества, в том числе земли, выделена в отдельный вид регистрации ст.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды земли вправе обратиться одна из сторон договора.

Москве такое право предоставлено арендатору земли.

Удивительно, но факт! К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При этом вне зависимости от того, кто обращается с заявлением о регистрации аренды - арендатор или арендодатель, на регистрацию должны быть представлены документы по субъекту в отношении всех сторон договора аренды.

Договор субаренды земли также подлежит государственной регистрации ст. Заявление на регистрацию доджны подавать все участники сделки. Документы по субъекту регистрационных правоотношений, в частности, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения обременения права: Согласно гражданскому законодательству юридические лица действуют через своих руководителей без доверенности в силу закона или учредительных документов; через своих представителей - на основании доверенности или договора.

Для выяснения полномочий руководителей юридических лиц или иных лиц на приеме должны представляться документы, определяющие эти полномочия. В отношении юридических лиц представляются в подлиннике с приложением копий его регистрационные и учредительные документы, свидетельство о внесении сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц, документ о постановке на учет как налогоплательщика с указанием индивидуального номера налогоплательщика.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Подлинники документов возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления. Если в ходе регистрационных действий выяснится необходимость представления подлинных документов, то в новом заявлении о приеме этих документов указывается, к какому они относятся входящему номеру ранее поданного заявления о государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Данное мнение полностью основано на действующем законодательстве.

Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью лиц лица , например, участников сделки, подписавших документ. Документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав, а именно: Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их места нахождения.

В Единый государственный реестр прав необходимо вносить следующие данные: После приема заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр прав запись об этом заявлении, указывающую на существование правопритязания в отношении данного объекта. Аналогичная запись делается в случае, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.

Однако при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и или сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и или сделки с объектом недвижимого имущества. Второй этап - правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверка юридической силы правоустанавливающих документов, законности сделки. Правовая экспертиза представленных документов предполагает проверку имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по заявленному объекту недвижимого имущества; юридической силы правоустанавливающих документов; законности сделки; действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законом требованиям; сведений о наличии или отсутствии в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении снятии арестов и иных запрещений, препятсивующих государственной регистрации; а также принятие решения по результатам правовой экспертизы:



Читайте также:

  • Гражданский кодекс статья 461
  • I консультация юриста в кемерово
  • Что могут предоставить на подмену время ремонта