Главная | Переход права собственности на недвижимое имущество земельного участка

Переход права собственности на недвижимое имущество земельного участка

Для того, чтобы получить в собственность участок путем приватизации, потенциальному собственнику необходимо осуществить ряд действий по взаимодействию с администрацией того муниципалитета, в котором расположен интересующий участок: Обратиться с заявлением о рассмотрении его кандидатуры в качестве владельца участка; Подготовить на интересующий участок все необходимые кадастровые документы, а также провести межевание если оно не было выполнено ранее ; Написать основное заявление и приложить к нему все подготовленные документы, включая и те, которые подтверждают право на бесплатную приватизацию; На основании решения руководителя уполномоченного органа и подписанного договора о переходе участка зарегистрировать его на свое мнение в Росреестре.

Если речь идет о приватизации земли под многоквартирным домом если она не была произведена ранее , то необходимо будет соблюсти следующие условия: Решение о приватизации должно быть принято всеми собственниками помещений в конкретном доме, так как результат данной процедуры существенно увеличит стоимость жилья и нежилых помещений в силу необходимости самостоятельного обслуживания данного участка силами жильцов; Для осуществления бесплатной процедуры приватизации участок должен быть получен до 30 октября года; Участок должен быть оформлен с кадастровой и межевой точек зрения, то есть иметь кадастровый номер и определенные по итогам межевания границы.

Кроме того, потребуется предоставить документы на сам многоквартирный дом, которые смогут дать его подробные технические и кадастровые характеристики. Как приватизировать комнату в общежитии вы узнаете в нашем материале.

Как оспорить дарственную на квартиру вы узнаете в нашей интересной статье. Каким налогом облагается дарение любой недвижимости вы прочтете в нашем материале. Размеры госпошлины Данная величина будет колебаться в зависимости от того, каким образом был осуществлен переход права.

Удивительно, но факт! Согласно иной позиции при переходе права собственности на здание, находящееся на арендуемом земельном участке, происходит замена стороны в договоре аренды земельного участка.

Так, при купле-продаже физическому лицу за регистрацию права на него потребуется заплатить две тысячи рублей, юридическому — двадцать две. Если речь идет о наследовании, то здесь сумма также составляет две тысячи для физического лица.

При приватизации сумма госпошлины меняется — если участок приобретается для индивидуального жилищного строительства, садоводчества, огородничества — заплатить придется рублей одному собственнику, если участок будет использоваться для других целей, то размер госпошлины составит две тысячи.

Удивительно, но факт! Высказывание Пленума ВАС РФ о том, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если земельный участок и здание принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными, в данном случае применено быть не может.

Переход права собственности подразумевает смену владельца у земельного участка и расположенного на нем капитального строения. Для этого существует несколько способов, самыми распространенными из которых являются купля-продажа, передача по наследству и приватизация.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке Согласно требованиям, установленным в Земельном кодексе РФ, отчуждение здания, помещения или сооружения, находящегося на участке земли и принадлежащего одному собственнику, должно производиться только вместе с участком. Выделяют несколько исключений из этого правила: Отчуждение здания, сооружения или помещения, которое находится на участке, ограниченном в обороте, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу, должно проводиться вместе с участком земли в случаях, когда на уровне федерального законодательство есть разрешение на предоставление подобного объекта недвижимости в собственность физического или юридического лица.

Земельным кодексом России установлен запрет на проведение отчуждения участка земли без находящихся на нем зданий, сооружений, при условии, что они принадлежат одному и тому же физическому или юридическому лицу. Отчуждение доли в своем праве собственности на здание, сооружение или отчуждение только части такого объекта должно проводиться только при условии отчуждения соответствующей доли данного собственника в его праве на участок земли, непосредственно на котором располагаются здания и сооружения.

Запрет отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений Запрет на отчуждение участка без расположенных на нем зданий и сооружений — это дальнейшее развитие закрепленного в законодательстве принципа о единой судьбе участка и всех расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Данный запрет в значительной степени ограничивает право собственности лица на принадлежащий ему участок земли, а также все расположенное на нем имущество. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, осуществляя продажу принадлежащего ему участка, собственник также должен продать и все находящиеся на нем постройки, что не всегда может быть в его интересах.

Удивительно, но факт! Данные лица обязательно должны иметь преимущественное право покупки на заключение договора аренды или последующее оформление данного документа на чужой участок земли, на котором находятся принадлежащие им по праву собственности сооружения, здания или строения.

Однако из этого правила есть и исключение, к примеру, если собственник из одного участка создает несколько отдельных участков и производит их оформление и постановку на кадастровый учет, он имеет право на отчуждение только одной части участка, непосредственно на которой и располагается объект недвижимого имущества. Практика применения запрета регулируется Постановлением Пленума ВАС РФ, который определяет, что сделка, в которой воля сторон направлена на отчуждение сооружений без участка земли, на котором они расположены, при условии, что все данные объекты недвижимости принадлежат одному и тому же лицу, признается ничтожной.

Больше материалов по теме:

Права иностранных граждан - собственников зданий, находящихся на чужом участке На уровне законодательства отдельно регулируются вопросы перехода права собственности для следующих категорий граждан: При заключении двух договоров купли-продажи здания и земельного участка, если на стороне покупателя выступает одно лицо, воля сторон не направлена на раздельное отчуждение здания и земельного участка.

В частности, парадоксальным является Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, в соответствии с которым суд не только не указал на ничтожность передачи здания без земельного участка, но и взыскал с приобретателя здания по иску продавца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Федеральный закон N ФЗ изменил содержание пункта 1 статьи и абзаца первого пункта 2 статьи ГК РФ, приведя их в соответствие с принципом единства земли и недвижимости, провозглашенным ЗК РФ.

Теперь в соответствии с этими нормами при продаже здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю здания земельный участок может перейти только на праве собственности. Земельный участок у продавца здания находится на праве аренды В данном случае следует руководствоваться положением пункта 3 статьи ГК РФ: После принятия ЗК РФ в отношении перехода права аренды земельного участка вслед за продаваемым зданием творились явные злоупотребления.

Достаточно указать на такой пример, когда регистрационный орган в Москве отказал новому собственнику здания в регистрации перехода права аренды земельного участка на том основании, что не было решения органа власти о предоставлении земельного участка в аренду, и предложил новому собственнику выкупить право аренды на торгах несмотря на то, что срок договора аренды с предыдущим собственником еще не истек.

Удивительно, но факт! Каким налогом облагается дарение любой недвижимости вы прочтете в нашем материале.

Однако схема перехода права аренды земельного участка при продаже здания, расположенного на этом участке, которую предложил Пленум ВАС РФ в Постановлении N 11, кажется чрезмерно упрощенной, хотя и весьма удобной. Если земельный участок находится у продавца здания на праве аренды, то покупатель здания приобретает право пользования земельным участком на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на здание независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор между покупателем здания и собственником земельного участка.

Но не все согласились с таким порядком. Уже после высказывания Пленума ВАС РФ Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа своим Постановлением оставил без изменения решение суда, в соот ветствии с которым с прежнего собственника недвижимого имущества взыскана задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, указав, что довод заявителя о наличии у нового собственника имущества обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок несостоятелен, так как покупатель не был стороной договора аренды.

Переход имевшегося у продавца недвижимости права пользования земельным участком к покупателю недвижимости в отсутствие заключенного между ним и истцом договора аренды не породил у нового собственника недвижимого имущества обязанности по внесению арендных платежей, установленных соглашением администрации и прежнего собственника Постановление ФАС Волго-Вятского округа от В данном случае нужно выяснить, на каком основании возникает у покупателя здания право аренды земельного участка.

Вывод, который напрашивается исходя из высказывания Пленума ВАС РФ покупатель здания приобретает право пользования земельным участком на праве аренды , заключается в том, что у покупателя здания возникает фактическое землепользование, за которое он должен вносить платежи в размере арендной платы.

В свете этой позиции между собственником здания и собственником земельного участка должно возникнуть новое право аренды земельного участка. В таком случае необходима государственная регистрация изменения субъектного состава арендных правоотношений, которая носит правоустанавливающий ха рактер, в связи с чем регистрирующие органы обоснованно отказывают в осуществлении регистрации указанных изменений по мотивам отсутствия соглашения сторон о внесении изменений в отношении реквизитов лица, выступающего на стороне арендатора, а также отсутствия заявления о регистрации изменений от предыдущей стороны по договору аренды.

С учетом действующего Федерального закона "О государственной регистрации Этот подход позволяет не возлагать на нового арендатора земельного участка долги бывшего арендатора. Подобную позицию можно было считать наиболее приемлемой до принятия Федерального закона N ФЗ.

Данный Закон признал утратившими силу пункт 2 статьи и абзац второй пункта 1 статьи ГК РФ, которые предусматривали возможность возникновения у собственника здания права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания здания.

Удивительно, но факт! Это право возникало без правоустанавливающего документа, который собственник здания мог получить впоследствии.

Это право возникало без правоустанавливающего документа, который собственник здания мог получить впоследствии. Теперь в пункте 1 статьи ГК РФ остался только один абзац, который раньше был первым и в соответствии с которым собственник здания, расположенного на чужом земельном участке, может пользоваться этим участком, только если последний предоставлен ему собственником участка.

С учетом внесенных изменений вызывает сомнение возможность возникновения у покупателя здания фактического пользования земельным участком, за которое он должен вносить платежи в размере арендной платы.

Согласно иной позиции при переходе права собственности на здание, находящееся на арендуемом земельном участке, происходит замена стороны в договоре аренды земельного участка. При этом регистрация замены стороны в договоре может быть осуществлена на основании заявления лица, являющегося в момент обращения в регистрационный орган стороной по договору аренды, поскольку она носит не правоустановительный, а правоудостоверяющий характер, основанием для внесения записи об изменениях, связанных со вступлением нового собственника объекта недвижимости в договор аренды, является регистрационная запись о праве собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости нового собственника.

При таком подходе к новому собственнику объекта недвижимости переходят и долги по арендной плате продавца объекта недвижимости. Данная позиция требует внесения определенных изменений в действующий Федеральный закон "О государственной регистрации Существует также точка зрения, согласно которой право аренды земельного участка возникает у покупателя здания в силу прямого указания закона статья ГК РФ.

При этом у собственника здания не возникает обязанности регистрации перехода прав и обязанностей арендатора, но ему не может быть отказано во внесении изменений в подраздел III-1 ЕГРП, в который вносятся записи об аренде в частности, сведения об арендаторе.

Точка зрения, согласно которой к покупателю здания право аренды переходит в силу закона, безусловно, интересна, хотя и дискуссионна.

Вопрос-ответ

Далеко не все согласны с тем, что в статье ГК РФ содержится такое указание. Но этот подход весьма "удобен", так как, во-первых, покупатель здания в таком случае не обязан регистрировать переход права аренды, а во-вторых, к нему не переходят долги продавца здания, как при замене стороны в договоре.

Но если согласиться, что к покупателю здания переходит в силу закона право аренды, то придется согласиться и с тем, что к покупателю здания переходит в силу закона и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, если у продавца здания земельный участок находится на этом праве. Некоторые регионы идут по этому пути, о чем будет сказано ниже, но такой подход крайне не выгоден государству с политико-экономической точки зрения, так как и законодательные, и исполнительные органы государства преследуют цель полностью отказаться от ограниченных ве щных прав на землю и свести земельный строй России к двум титулам: Данная тенденция весьма наглядно прослеживается, например, в Московском и Северо-Западном регионе.

Подобная противоречивость судебной практики свидетельствует о том, что действующее законодательство в этой области явно устарело и нуждается в приведении его в соответствие с экономическими реалиями. Пока же следует больше уделять внимание серьезному доктринальному толкованию норм права, чем, в частности, занимаются научно-консультативные советы, действующие при арбитражных судах.

Земельный участок находится у продавца здания на праве постоянного бессрочного пользования Вариант перехода прав на земельный участок, когда земельный участок находится у продавца здания на праве постоянного бессрочного пользования, является наиболее сложным.

В общем виде схема перехода права постоянного бессрочного пользования изложена в абзаце третьем пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". При продаже здания, расположенного на земельном участке, предоставленном юридическому лицу на праве постоянного бессрочного пользования, это право постоянного бессрочного пользования подлежит переоформлению на право аренды или земельный участок должен быть приобретен в собственность по выбору покупателя здания.

Из этого положения ясно два момента: Но непонятно, когда будет происходить это переоформление - до прод ажи здания его продавцом или после продажи его покупателем.

Рекомендуем к прочтению! взятка в республики башкортостан



Читайте также:

  • Гибдд проверка по номеруавтомобиля
  • Жилье в ипотеку москва и область
  • Московский районный отдел судебных приставов
  • Взять в аренду у куги землю