Главная | Опека договор купли-продажи недвижимости

Опека договор купли-продажи недвижимости

Какие трудности возникают и почему?

Его задача — обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности — предоставить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты: Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа.

Поэтому обязанность защиты его интересов возлагается на законных представителей ребенка родителей, опекунов, усыновителей.

Удивительно, но факт! Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Какие трудности возникают и почему? В соответствии с п. Любые операции с недвижимостью, к которой имеет отношение не достигший определенного возраста гражданин, требуют согласования с этими органами. Законом физические лица разделяются на две группы: Малолетние — до 14 лет.

Смотрим законодательство

Несовершеннолетние — до 18 лет. Это, пожалуй, все, что отличает покупку квартиры у недееспособного гражданина. Нет ничего сложного и ничего опасного в сделке, когда известно, что продавец признан недееспособным. Другое дело, если о недееспособности лица ничего неизвестно, нет подозрений на то, что он в момент совершения сделки не понимал смысла своих действий, но впоследствии это обстоятельство используется мошенниками для признания сделки недействительной, и такие схемы обмана покупателей, увы, присутствуют на рынке.

Удивительно, но факт! Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.

Но это уже другая сторона вопроса Лишить человека дееспособности может только суд. Причиной такого решения суда является психическое здоровье.

Ещё вопросы

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Над ним устанавливается опека.

Удивительно, но факт! Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Согласно пункту 2 статьи 29 ГК РФ, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Посетите наши соц сети

Порядок оформления сделки Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение: В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах. Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление: Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем опекуном в присутствии государственного представителя.

Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов Список документации для органов опеки включает: Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.

Удивительно, но факт! ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя опекуна ; факт дачи разрешения; действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи; служебная информация для соответствующих департаментов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Паспорта всех совладельцев жилплощади свидетельства о рождении граждан, не достигших летия. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.

Удивительно, но факт! Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади.

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю. Как получить разрешение на продажу квартиры? Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий: Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.

Удивительно, но факт! Паспорта всех совладельцев жилплощади свидетельства о рождении граждан, не достигших летия.

Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.

Удивительно, но факт! Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Подождать решения чиновников, по итогам — забрать разрешение либо отказ. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи. К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком если он старше 14 лет , иначе заявление не примут. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления — выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.



Читайте также:

  • Брачный договор имеет юридическую силу
  • Кражи в городе екатеринбург
  • Поймали на взятке председателя московского городского суда