Главная | Окончание срока договора ипотеки

Окончание срока договора ипотеки

Подвиг врачей Донбасса

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: Заслушав доклад судьи, судебная коллегия установила: В обоснование требований указано, что между сторонами заключены договоры залога в обеспечение кредитного обязательства при том, что возможность обращения взыскания на предмет залога ответчиком утрачена.

Решением Славянского городского суда от 24 июня г. В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

Удивительно, но факт! При этом судом, в нарушение действующего законодательства, а также правовых разъяснений Верховного Суда РФ неверно определен момент начала исполнения обеспечительной сделки.

В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Договоры ипотеки ранее никем не оспаривались, не признавались недействительными, являются действующими и не прекращены, так как обязательства, обеспеченные залогом, не исполнены.

Удивительно, но факт! Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Удовлетворяя требования истца, суд указал на их обоснованность ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ о новации. Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.

Удивительно, но факт! При рассмотрении заявления банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда К.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок , обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения новация. Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, это договор пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, новация как один из способов прекращения обязательства, совершается в форме договора.

Комментарий

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все это является основанием для прекращения договора залога и истечения срока его действия. В случае ипотечного кредита, о прекращении залога по нему должна быть поставлена отметка в реестре, в которой ипотечный договор был зарегистрирован.

После прекращения действия срока договора в результате выполнения залогодателем основного обязательства, залогодатель обязан вернуть залог, если он находился у него — право залогодержателя на залог прекращается.

Взаимоотношения между залогодателем и залогодержателем, право на взыскание залогового имущества, его реализацию, досрочное расторжение договора и прочие права по отношению к залогу — достаточно подробно расписаны в 3 параграфе Гражданского Кодекса РФ. Согласно перечисленным постановлениям, ссылка на полное выполнение должником своих обязательств перед банком не является установлением сторонами срока действия договора, поскольку не соответствует понятию срока в понимании ст.

Почему договор ипотеки

Итак, наличие единой формулировки относительно срока действия ипотечного договора до полного выполнения обеспеченного обязательства не говорит о согласовании сторонами срока действия договора, что исключает прекращение ипотеки по такому договору на основании ч. Срок действия договора, по которому возникло основное обязательство как правило, кредитное , или срок возврата средств по нему не является сроком действия ипотечного договора, поэтому его наступление не влечет за собой предусмотренных ст.

Рекомендуем к прочтению! Оформление коридора в квартире

К другим не распространенным на практике случаям относятся договоры ипотеки, в которых сторонами согласована конкретная дата окончания договора или которые содержат альтернативные положения о его действии до конкретной даты или до полного выполнения обеспеченных обязательств. Как было отмечено выше, формулировка положения договора о сроке его действия до прекращения обеспеченного обязательства не соответствует понятию срока в понимании ст. Таким образом, юридические последствия в части установления срока действия договора порождают только его положения, содержащие конкретную дату его действия.

Другими словами, окончание срока договора ипотеки — день погашения всех кредитных обязательств заёмщика. Выгоды от договора ипотеки Как ни странно, но от ипотеки есть выгоды и для заёмщика.

Удивительно, но факт! Согласно перечисленным постановлениям, ссылка на полное выполнение должником своих обязательств перед банком не является установлением сторонами срока действия договора, поскольку не соответствует понятию срока в понимании ст.

Оформляя договор ипотеки, обязательным условием банка будет страхование предмета ипотеки. И хотя вам придётся заплатить определённую сумму за страховку, в будущем это может сослужить хорошую службу.

Судебные истории. Хочу вашу квартиру!

Ведь не секрет, что добровольно своё имущество страхует незначительное количество людей. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Удивительно, но факт! РУ Действующим законодательством вопрос правомерности договора залога, заключаемого в обеспечение уже нарушенного основного обязательства, остается неурегулированным.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Договор о залоге, его форма и регистрация 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.



Читайте также:

  • Цена приватизации в коммунальной квартире
  • Процессуальный порядок возбуждения уголовных дел частного обвинения
  • Подача алиментов на ребенка при разводе
  • Семейные ситуации по праву