Главная | О пролонгации договора аренды земельного участка

О пролонгации договора аренды земельного участка

Если арендатор юридическое лицо , муниципалитет — пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений: В верхнем правом углу листа формата А-4 указывается наименование организации — арендодателя и уполномоченное на принятие решений лицо с указанием фамилии, инициалов, должности.

Продление договора аренды земельного участка

Ниже указываются собственные данные. Посередине листа пишется наименование документа и основной текст по существу вопроса о продлении аренды участка. Дать перечень прилагаемых документов. В завершение — дата и подпись с расшифровкой. Основной текст, включает в себя данные из основного положения договора, ссылку на предмет аренды.

Характеристики участка, основанные на кадастровых записях и внесённые в основной договор, нужно перенести полностью, после чего просить о продлении его аренды с какого числа. После передачи заявления, дождавшись ответа, следуйте согласно действиям, исходящим из решения арендодателя или опротестуйте их. Продление договора без торгов — вопрос неоднозначный.

Способы продления

Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 один раз. Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.

Удивительно, но факт! Нужно учесть важное условие.

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов: Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе. Законом предусмотрено продление срока действия договора аренды земли под ИЖС по упрощенной схеме.

Для этого застройщику необходимо внести сведения о постройке в договор аренды земельного участка. Запрещена пролонгация подобной сделки, если: Образец заявления Определенной формы заявления о продлении срока действия договора аренды земли не предусмотрено.

Удивительно, но факт! При этом для его продления должно быть отсутствие претензий обеих сторон и ответственное выполнение условий договора.

Но составляться прошение должно в соответствии с общими принятыми нормами. Если пишет заявление юридическое лицо, то проставляется печать компании. Составить заявление можно в соответствии с представленным примером.

Удивительно, но факт! Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие — стороны договора должны остаться прежними.

Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка Отказ в пролонгации документа Компетентные лица могут не принять заявление о продлении срока действия договора или вовсе отказать в пролонгации. Если заявителю ответили отказом, то он вправе подать прошение о предоставлении ему данного участка земли в аренду на общих основаниях, совместно с другими потенциальными арендаторами.

Отказ выдается при наличии причин, определенных на законодательном уровне. Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что: Пролонгация надела в его пользу осуществляется без участия в аукционе, на льготных основаниях.

В подтверждение даётся перечень приложений, к которым относится договор аренды ЗУ и копия документов, удостоверяющих личность.

Для представителей — доверенность. Если заявитель решил выкупить ЗУ по кадастровой стоимости , это следует сообщить в заявлении вместо права на пролонгацию. В таком случае правообладатель так же может воспользоваться льготными условиями и выкупить надел без участия в аукционе, при непосредственном перечислении кадастровой стоимости ЗУ в местный бюджет. Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным.

Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации. Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в году Без торгов в году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый — договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов.

Продление договора аренды по соглашению сторон

Здесь существуют различные нюансы — гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам. Второй же случай — это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности. Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства — если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее: За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре — в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.

Законодательные основы

Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.

К заявлению прикладываются необходимые для этого документы — здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса для физических лиц , или копии учредительных документов на имеющуюся организацию для юридических лиц. В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.

Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения — на это у администрации есть месяц.

Удивительно, но факт! Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

На основании имеющихся данных администрация выносит решение — положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре. Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему. В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права. Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами.

В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение. Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным. По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в год стоимость

Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования. Поэтому целесообразно проявить инициативу и заранее уведомить власти о намерении продлить период найма.

Условия продления

Продлить аренду муниципального земельного участка можно следующим образом: Как продлить договор аренды земельного участка с муниципалитетом? Арендатор имеет преимущественное право на пользование земельным участком, поэтому он может избежать участия в торгах на общих основаниях.

Удивительно, но факт! Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Способы продления договора аренды земельного участка Продление договора аренды земли после истечения срока его действия может произойти тремя способами: Составление нового договора на другой срок. Составление дополнительного соглашения к существующему договору. Автоматическое продление срока действия. При использовании первого варианта участники арендных отношений заключают новый договор.

Стороны вправе скорректировать некоторые пункты документа, если это необходимо, или оставить содержание неизменным. Важно учитывать, что при составлении нового договора аренды для продления срока действия предыдущего не может быть изменен объект арендных отношений, а также стороны договора.

Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:



Читайте также:

  • Государственный инспектор труда взятка