Главная | Налогообложение уступки права аренды земельного участка

Налогообложение уступки права аренды земельного участка

Уступка права аренды земельного участка (23.08.2010)

При этом заключать с собственником земли новый договор аренды ему не требуется п. Регистрации подлежит и договор аренды земельного участка, если он заключен на срок не менее одного года п.

Удивительно, но факт! И при этом следует обратить внимание на местное региональное законодательство, которым может быть установлен другой коэффициент — регионы наделены таким правом.

Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка, если срок аренды превышает один год, должен быть зарегистрирован в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля г.

НДС при передаче права аренды Право аренды земли представляет собой имущественное право требовать у арендодателя предоставления арендатору земельного участка в пользование. При этом гражданское законодательство называет имущественные права одним из видов имущества. В общем случае передача имущественных прав облагается НДС.

Объявления

На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля г. Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицо , арендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Удивительно, но факт! На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля г.

Значит НДС нужно начислить с суммы 8 млн. Поступления, причитающиеся первоначальному арендатору от нового арендатора за передачу прав по договору аренды земельного участка, включаются в состав доходов от реализации имущественных прав без учета налога на добавленную стоимость и увеличивают налогооблагаемую базу по прибыли.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

В Вашем случае это 8 млн. При этом, согласно подпункту 2. В рассматриваемой ситуации такими расходами могут быть затраты на заключение договора аренды с муниципалитетом но не сама арендная плата. Если в дальнейшем это право передается другой организации, то такая сделка облагается НДС п. Как начислить НДС при передаче прав на заключение договора Налоговая база при передаче прав равна полученному доходу без НДС и определяется на день передачи имущественных прав п. Налог рассчитывайте по ставке 18 процентов п.

Перекупаем право аренды у арендатора

В таком же порядке начисляется НДС и при реализации арендных прав п. Исполнение обязанностей налогового агента подразумевает перечисление в бюджет налогов, удержанных из доходов налогоплательщиков п. То есть из доходов лиц, которые совершают налогооблагаемые операции, но по тем или иным причинам освобождены от обязанностей самостоятельно определять налоговую базу и платить налог в бюджет.

По общему правилу организация должна исполнять обязанности налогового агента по НДС, если государственное муниципальное имущество она арендует непосредственно у органов исполнительной власти и управления абз.

Однако арендная плата за право пользования природными ресурсами освобождается от обложения НДС подп. Земля является природным ресурсом ст.

Значит, если организация арендует государственную муниципальную землю, обязанности удерживать и перечислять НДС в бюджет у нее не возникает. Тем не менее включить сведения о такой операции в раздел 7 декларации по НДС нужно: Если земельный участок, арендованный у органов власти, был передан в субаренду, то в отношении платы, поступающей от субарендатора, организация-арендатор, применяющая общую систему налогообложения, признается плательщиком НДС подп.

С этих сумм организация должна начислять налог и платить его в бюджет на общих основаниях.

Удивительно, но факт! Независимо от выбранного способа указанные расходы в целях налогообложения прибыли признаются только по заключенному договору аренды и лишь с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права.

По его мнению, переуступка права аренды земельного участка не является ни одним из указанных объектов гражданских прав. Поэтому перечисление обществом прежнему арендатору фиксированной суммы за переуступку прав аренды, а также годовой стоимости аренды является безвозмездной передачей имущества, стоимость которого, согласно пункту 16 статьи НК РФ, не учитывается при налогообложении прибыли.

Читайте ещё

Специалисты ведомства неверно определили содержание возникших между сторонами соглашения правоотношений. Переход прав и обязанностей по договору возможен путем использования гражданско-правового института перемены лиц в обязательстве. Такая перемена осуществляется через совершение сделок уступки права требования и перевода долга. Одновременная передача прав и обязанностей по договору, что и произошло в ситуации, рассмотренной в комментируемом письме, возможна только при сочетании указанных выше способов перемены лиц в обязательстве — одно-временном совершении сделок по переводу долга и уступки права требования.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде.

Удивительно, но факт! Согласно пункту 1 статьи главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей Кодекса.

А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права. Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. В статье Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права.

Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

Удивительно, но факт! Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 24 августа г.



Читайте также:

  • Муж не является в суд раздел имущества
  • Налог на квартиру когда платят при ипотеке