Главная | Классификация подходов и методов оценки

Классификация подходов и методов оценки

Действующее предприятие бизнес - предприятие, в отношении которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деятельности в прогнозируемый период времени. Деловая репутация организации - нематериальный юридически неидентифицируемый актив, возникающий благодаря фирменному наименованию, репутации, наличию постоянной клиентуры, местоположению и аналогичным факторам, стоимость которых нельзя выделить и оценить по отдельности, но которые обусловливают дополнительные доходы или иные экономические выгоды.

Чистый денежный поток - величина денежных средств, полученных за определенный период времени и остающихся в распоряжении предприятия бизнеса , которые могут быть распределены без ущерба для дальнейшего его функционирования и экономического роста.

Удивительно, но факт! Стоимость здания рассчитывается по формуле , 4 где V — стоимость оцениваемого здания; Vj — объем j-го компонента; Кн — коэффициент несоответствия оцениваемого и аналогичного объектов.

Чистый денежный поток для собственного капитала определяется следующим уравнением - чистая прибыль после уплаты налогов плюс амортизация и другие неденежные расходы минус капитальные затраты, минус прирост оборотного капитала плюс приросты долга с выплатой процентов за вычетом сумм выплат в погашение долга. Чистый денежный поток для инвестированного капитала определяется следующим уравнением - прибыль до уплаты процентов и налогов минус налоги на прибыль, плюс амортизация и другие неденежные расходы, минус капитальные затраты, минус приросты оборотного капитала.

Чистые активы - величина, определяемая по данным бухгалтерского учета и отчетности путем вычитания из суммы активов организации принимаемых к расчету, суммы ее обязательств, принимаемых к расчету.

Удивительно, но факт! Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования представлен прежде всего методом прямого сравнения.

Стоимость скорректированных чистых активов - величина, определяемая путем вычитания из рыночной или иной стоимости активов организации, принимаемых к расчету, рыночной или иной стоимости ее обязательств, принимаемых к расчету. Оборотный капитал собственные оборотные средства - величина, получаемая путем вычитания из суммы оборотных активов организации, принимаемых к расчету, суммы ее краткосрочных обязательств, принимаемых к расчету. Контроль от владения акциями, долями вкладами в уставных складочных капиталах далее именуется - контроль - получаемая участником хозяйственного общества или товарищества за счет владения акциями, долями вкладами в уставных складочных капиталах возможность влиять на принятие решений, отнесенных к компетенции высшего органа управления хозяйственного общества или товарищества, влияя таким образом на принятие наиболее важных управленческих решений, отнесенных к компетенции других органов управления хозяйственного общества или товарищества.

Контрольное участие - участие в уставном складочном капитале, размер которого обеспечивает владельцу контроль за деятельностью организации. Контрольный мажоритарный пакет акций - пакет акций, размер которого обеспечивает его владельцу контроль за деятельностью акционерного общества. Неконтрольное участие - участие в уставном складочном капитале, размер которого недостаточен для признания его контрольным.

Удивительно, но факт! Наиболее часто применяются в этих целях линейная и квадратичная метрики.

Неконтрольный миноритарный пакет акций - пакет акций, размер которого недостаточен для признания его контрольным. Премия за контрольное участие - денежное абсолютное или относительное выражение преимущества, обусловленного владением контрольным участием по сравнению с владением неконтрольным участием.

Скидка за контрольное участие - абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому размеру участия его стоимость в стоимости стопроцентного участия, чтобы отразить отсутствие всех или некоторых полномочий контроля.

Скидка за недостаточную ликвидность - абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается стоимость объекта оценки, чтобы отразить его недостаточную ликвидность.

Чем уже эта группа, тем больше их функциональное сходство. Практически оно определяется с помощью тех или иных классификаторов — ОКОФ, Справочника норм амортизационных отчислений и т. При наличии функционального сходства на втором, более высоком уровне рассматривают конструктивное сходство, то есть сходство машин по конструктивной схеме, составу и однородности элементов и их компоновки.

Третий, наиболее высокий уровень сходства называется параметрическим.

Он означает совпадение или близость не только конструкции и функций сравниваемых машин, но также состава и значений их технико-экономических параметров. При полном сходстве принято говорить об идентичности объектов сравнения, а при частичном и неполном — об их аналогии.

Методы оценки персонала

Как известно, подбор аналогов относится в теории сложности вычислений к трудно решаемым задачам. Бесперспективно пытаться решать их вручную. Поэтому практическое осуществление подбора аналогов производится в большинстве случаев с использованием тех или иных автоматизированных систем, содержащих базы данных ценовой информации и реализующие взаимодополняющие модели поиска и сравнения объектов, которые условно можно разбить на следующие три группы — семантические, структурные и метрические.

Основные решаемые при этом задачи связаны со скоростью и точностью поиска. В семантических моделях реализуются различные методы, широко применяемые в документальных информационно-поисковых системах ИПС.

Применительно к рассматриваемой предметной области эти методы заключаются в преобразовании наименования объекта оценки, к которому может добавляться описание назначения и условий применения, в его поисковый образ. Это преобразование осуществляется по правилам так называемого языка запросов соответствующей автоматизированной системы, при помощи которого формируется поисковое предписание или запрос на поиск аналогов в той или иной базе данных.

Для повышения скорости и точности поиска дополнительно используется иерархическая упорядоченность баз аналогов. Для каждой базы дополнительно строится словарь ее ключевых слов, содержащий указание о всех адресах каждого слова базы. В структурных моделях подбор аналогов осуществляется по степени тождественности состава технических характеристик оцениваемого объекта и предварительно отобранных по семантической модели кандидата в аналоги.

Удивительно, но факт! Мировые цены на машинотехническую продукцию — это экспортные цены ведущих фирм — производителей и или поставщиков этой продукции.

Численные значения сравниваемых технических характеристик при этом не учитываются. Структурная модель является промежуточной между семантической и метрической, завершающей поиск аналога.

Она обеспечивает отсев некорректной информации, те есть таких кандидатов в аналоги, состав технических характеристик которых не тождественен составу технических характеристик оцениваемого объекта.

2. Выбор методов оценки

В метрических моделях осуществляется окончательный выбор аналога по степени максимальной близости численных значений технических характеристик оцениваемого объекта и отобранных на предшествующих стадиях обработки информации кандидатов в аналоги.

С математической точки зрения задача сводится к выбору той или иной метрики в n — мерном пространстве.

Удивительно, но факт! Стоимость земельного участка при использовании затратного подхода рассчитывается с помощью следующих методов:

Выбор метрики в многомерном пространстве означает задание расстояния между точками этого пространства. Понятие расстояния служит для формализации представления о степени близости между точками. Наиболее часто применяются в этих целях линейная и квадратичная метрики. Согласно первой расстояние между двумя точками определяется как сумма модулей разности их координат, согласно второй — как корень квадратный из суммы квадрата разности тех же координат. Более точный результат дает, однако, минимаксная метрика, при использовании которой ближайшей точкой считается точка, минимизирующая максимальную разность в координатах, те есть минимизирующая максимальное отклонение.



Читайте также:

  • Завещание оспорено не неизвестно кем