Главная | Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в ипотеку

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в ипотеку

При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней. Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах.

Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной.

Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню.

На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 руб. Залоговая стоимость квартиры составляла 2 руб. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку в счет погашения выданного ранее кредита.

Квалификационный этап — сторона заемщика

Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Это согласие нужно банку, чтобы доказать что второй супруг не против продажи. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Удивительно, но факт! Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность: Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.

Удивительно, но факт! Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Обычно требуют после одобрения банка: Образец можно скачать здесь ; выписку из Государственной регистрационной палаты; выписку из домовой книги; предварительный договор купли-продажи. Образец можно скачать здесь ; документы об оценке квартиры. Для чего нужен оценщик при покупке квартиры в ипотеку? Стоимость, указанная в договоре купли-продажи, безразлична банку, он обращает внимание на заключение независимого оценщика, отражающее рыночную стоимость жилья. Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи а при необходимости и Акта приема-передачи для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ.

Передача документов в электронном виде Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас. Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Удивительно, но факт! Подача документов на предварительное согласование оформляемого кредита в один из банков, которые предоставляют ипотечные кредиты , в том числе, для вторичного рынка недвижимости.

Проверяем покупаемую недвижимость Проверку недвижимости документов для покупки квартиры можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно. При этом следует выполнить следующие действия: Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье приватизировал, купил, получил по наследству и пр. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

Удивительно, но факт! Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее до

Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью , можно рассматривать данный вариант покупки.

Удивительно, но факт! Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.

Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами план БТИ и др. Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток.

Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом.

Больше интересного

К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса. Список документов при покупке квартиры Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов: Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности. Если у вас есть супруг а , то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости.

Удивительно, но факт! В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц.

Важное условие — оно должно быть заверено у нотариуса. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется.

Что нужно знать при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке в ипотеку?

При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица — паспорт. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу.

Подтверждение социального статуса

Важно, чтобы оно было заверено нотариусом. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена — ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире.

Удивительно, но факт! Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.

Выбор банка-кредитора Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки: Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.



Читайте также:

  • Прения в уголовном деле защита образец адвоката ермолаева
  • Тесты по оказанию первой помощи в дтп
  • Горячая линия бесплатная консультация с юристом