Главная | Как правильно оформить жилье по ипотеке

Как правильно оформить жилье по ипотеке

Удивительно, но факт! Все документы банк изучает примерно в течение дней.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования от руб до нескольких миллионов , длительным сроком кредитования до 30 лет.

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

1. Выберите банк

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы. Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы: Список документов на ипотеку у каждого банка индивидуален.

Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении.

Удивительно, но факт! Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса.

Эксперты советуют подавать заявки на ипотеку сразу в несколько банков. В отличие от попыток взять несколько потребительских кредитов, заявки на ипотеку не портят кредитную историю: Не рекомендуется дублировать заявки — обычно банки относятся к подобным явлениям с предубеждением.

Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены.

Удивительно, но факт! Какой вид платежей выгодней?

Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами.

Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка. Причем читать следует именно тот договор, который вам дают подписать.

Удивительно, но факт! Полученные средства можно расходовать только на целевую покупку — то есть приобретение квартиры.

Не нужно ограничиваться чтением типового договора, который обычно демонстрируется при первичной заявке. Обязательно стоит обратить внимание: На размер процентной ставки. Она указана в верхнем правом углу на титульном листе договора.

Удивительно, но факт! Помимо этого, можно воспользоваться специальными предложениями банков, например:

На условия погашения, а именно: На возможность досрочного погашения. Она обязательно должна быть. Условия для досрочного погашения: На размер штрафных санкций и порядок их начисления и погашения.

Общие аспекты

На возможность переуступки прав на взыскание задолженности третьим лицам — проще говора, коллекторам. Это должно происходить только после вашего предварительного уведомления. Договор должен быть оформлен максимально понятно, слова должны быть напечатаны удобным для чтения шрифтом, не должно быть мелкого текста.

Сам договор обычно оформляется в форме таблицы. Если жилье уже найдено, а предварительное согласие банка получено, то сам процесс оформления документов это дело времени.

Выбор банка и подходящей ипотечной программы

До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора. Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами.

Удивительно, но факт! В разных банках эти цифры могут варьироваться, но основные требования такие.

Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика. Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке. Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков. Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:



Читайте также:

  • Ипотека подлежит государственной регистрации
  • Могу ли я купить арендованный участок
  • Расторжение соглашения об оказании юридической помощи