Главная | Ипотека в гражданском браке 2017

Ипотека в гражданском браке 2017

Каковы недостатки?

В случае развода по закону право собственности и обязательства выплачивать кредит переходят к человеку, на которого оформлена сделка. Второй супруг может подать в суд, чтобы доказать свое право на владение недвижимостью, однако сделать это будет очень сложно.

Как показывает практика, суд обычно принимает сторону того, на которого был оформлен ипотечный кредит.

Удивительно, но факт! Такой вариант удобен, потому что можно оформить кредит с неравными долями пропорционально участию каждого.

В статье разберем, как оформить кредит на жилье, если граждане не состоят в законном браке, однако хотят иметь совместную недвижимость; какие требования выдвигают кредиторы к таким заемщикам; какие документы готовить и как обезопасить себя от возможных рисков и негативных последствий. Особенности ипотеки для пары Чтобы оформить ипотеку на двоих, необходимо документально подтвердить свои отношения с супругом, то есть предоставить в пакете документов свидетельство о заключении брака.

Удивительно, но факт! Вторая сторона не будет иметь на нее никакого права.

Так как сожительствующие в гражданском браке не расписаны в ЗАГСе и не имеют официального статуса, они не могут претендовать на совместное имущество. В такой ситуации банки предоставляют два варианта решения проблемы: Ипотека оформляется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит оформляется на двоих сожителей, но владельцем становится один из заемщиков.

Далее следует оформить жилье в долевую собственность, где каждый будет владельцем части недвижимости. Это разумно, поскольку один из бывших гражданских супругов может потерять как деньги, так и надежду на приобретение квартиры, если кредит оформили непродуманно. Итак, покупка квартиры по ипотечному кредиту — процесс довольно-таки непростой и длительный.

Рекомендуем к прочтению! помощь при оплате ипотеке

Стоит ли брать ипотеку в гражданском браке? Если вы не уверены в своем гражданском супруге, то вряд ли нужно совершать совместно с ним настолько крупные покупки.

Особенности ипотеки для пары

Хотя стоит признать и тот факт, что даже официально зарегистрированные супруги никак не застрахованы от развода и последующего раздела ипотечной квартиры. Законодательные нюансы Исключать возможность возникновения серьезных разногласий в паре, которая проживает в гражданском браке, нельзя. Согласно статистике, распадается половина всех зарегистрированных браков, то что стоит говорить и про гражданский брак, там процент гораздо больше. Как себя обезопасить в случае развода? Будущее недвижимости, которую приобретают в гражданском браке по ипотеке, во многом зависит от того, как были зафиксированы права и обязанности обеих супругов.

Оформление ипотеки в гражданском браке

Даже если дети будут записаны на отца, он теряет свое право на получение доли в приобретаемой недвижимости. Подобные отношения не признаются на официальном уровне, а значит и использование сертификата с учетом интересов отца, невозможно. Стоит отметить, что довольно часто случаются ситуации, когда супруги находятся в незарегистрированном союзе, при этом мужчина получает одобрение в получении ипотечного займа, планируя погашение первоначального взноса из средств маткапитала.

Удивительно, но факт! В случае, если в результате прекращения гражданских отношений достичь обоюдного согласия о добровольном разделении имущества не удается, необходимо обратиться с иском в суд о признании права на долевую собственность.

Однако, в процессе оформления оказывается невозможность его использования. Избежать столкновения с описанной выше ситуации можно только в случае вступления в официальный брак перед оформлением сертификата на материнский капитал. Рекомендации по оформлению ипотеки в гражданском браке Находясь в незарегистрированном браке , оба супруга должны понимать всю меру ответственности и возможные последствия оформления ипотеки.

Как правило, существует две разноплановые ситуации, рекомендации для которых отличаются кардинально: Ипотека будет оплачиваться из накоплений или заработной платы только одной стороны.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

В такой ситуации необходимо воспользоваться односторонним правом на оформление ипотеки. Лучший вариант избежать проблем — заключить совместный кредитный договор и оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность. В этом случае риск возникновения споров по разделу имущества минимальный. Если гражданские супруги впоследствии решат официально оформить свой союз, стоит составить брачный договор.

В данном соглашении важно уделить отдельное внимание ипотечной недвижимости, приобретенной до визита в ЗАГС и указать, как будут делиться права на квартиру и обязательства по кредиту в случае развода.

Удивительно, но факт! Главное отличие гражданского брака в том, что с юридической стороны это сожительство:

Такие доли вы можете закрепить в договоре или просто разделить устно. Если же при расставании окажется, что квартира полностью оформлена на вашего сожителя, то получить ее часть будет сложно. Рекомендуется сразу оговаривать размер частей и закреплять совместное оформление.

Удивительно, но факт! При расставании пары и при невозможности разрешить ситуацию мирным путем второму заемщику придется обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы доказать свое участие в выплате ипотеки своими денежными средствами.

Помните, что самые богатые адвокаты- это те, кто занимается недвижимостью. Долевая собственность гражданских супругов при разводе При условии, что квартира была куплена в ипотеку в совместную долевую собственность супругов, раздел производится вполне цивилизованно.

Каждый из супругов четко знает: Какова его доля в квартире при разводе Сколько он должен будет еще выплатить банку Его возможность выкупить долю у бывшего супруга Или возможность отказаться от доли с получением компенсации от банка При этом ипотечный банк имеет право требовать выполнение обязанностей по оплате от любого из созаемщиков.



Читайте также:

  • Вымогают взятку в мчс
  • Договор купли продажи недвижимости в счет погашения задолженности