Главная | Ипотека на 10 или 20

Ипотека на 10 или 20

Градация законами никак не прописана, однако банки активно применяют ее на практике.

11 реальных советов по ипотеке

Для каждого сегмента устанавливается свой диапазон ставок, кредитных сумм, требований к заемщикам. Среди россиян наиболее популярна среднесрочная ипотека. Возможность полного или частичного досрочного погашения установлена ст. Заемщик должен выполнить ряд условий: В течение 30 календарных суток со дня выдачи ипотеки заемщик вправе возвратить заемные средства полностью или частично без дополнительных уведомлений п.

Заплатить проценты за дни использования кредитных средств придется. Основной долг Платежи в счет страховых и оценочных компаний Различные пени, штрафы за просрочки, платежи, связанные с невыполнением договора, не входят в ипотечный кредит.

Ипотека погашается двумя способами: И поэтому сумма, которую нужно возвращать по кредиту, уже не будет такой пугающей. Но к общей сумме займа будут прибавлены еще проценты по кредиту, страховочные платежи, сумма за работу оценщиков. Если клиент еще и просрочит очередной платеж, ему придется прибавить к кредиту пеню и штраф за просрочку. Расчет ипотеки зависит от срока кредитования, суммы, которую заказывает клиент, других факторов. Работники банка могут предложить заемщику два варианта для погашения процентов и тела кредита.

Первый вариант предусматривает внесение аннуитетных платежей, когда ежемесячно вносятся одинаковые суммы. Второй вариант — платежи дифференцированные. В данном случае основной долг выплачивается равномерными суммами, проценты начисляются на его остаток. Ближе к концу платежи будут уменьшаться, так как уменьшаются проценты по долгу. Вычисляем разность между ежемесячным платежом на 5 лет и 10 лет Добавляем эту разность в виде ежемесячного досрочного погашения и считаем переплату в виде процентов.

Удивительно, но факт! Внеся досрочно тысяч рублей через 4 года, вы сможете сократить платеж еще на тысячи рублей.

Сравниваем переплату с шага 1 и с шага 4. Которая меньше, то и выгоднее..

Рекомендуем к прочтению! проблемы при страховании ипотеки

В целом вся сумма будет равна рублям. Когда кредит за 10 лет удачно выплачен, вполне можно решиться на новый, но уже для приобретения большей квартиры. Да еще и влияние инфляции.

Но при всем при этом ежемесячные выплаты должны быть в таком же объеме, что и раньше. В данном случае наша сумма кредита составит рублей.

Ипотека: с чего начать?

Заключаем договор с банком на 10 лет. Так как цена за квадратный метр уже возросла до рублей, то площадь квартиры составит 18,72 кв. Следующие 10 лет нужно будет вносить те же То есть за 20 лет наш первый герой выплачивает два кредита. Подводим итог — в первом случае за 10 лет выплачено два кредита, квартира имеет площадь 51, кв.

Во втором случае — 20 лет кредита, одна квартира общей площадью 47, кв. Как ни крути, долгий кредит всегда невыгодно. Да и вообще, как бы ни был нужен кредит, он всегда приносит человеку убытки.

Ипотечный приговор и досрочное освобождение

Разумный человек, приобретя еще одну квартиру в кредит, обязательно задумается о том, что недвижимость всегда может приносить прибыль. Предположим, он сдаст это жилье в аренду, а оплата составит рублей за квадратный метр.

И это без учета индексации.

Удивительно, но факт! Но каждый клиент банка, рассматривающий ипотеку, задумывается о том, нельзя ли уменьшить платеж по одолженной сумме.

Проиндексировав сумму аренды, да еще и потратив ее на досрочное погашение, мы реально получим 1,5 миллиона прибыли. Выгода этих манипуляций очевидна: Какой можно сделать вывод из приведенного выше примера? Кредит, сроком на 10 лет, при меньшей сумме и меньшей площади, выгоднее, чем долгосрочный. Именно на этот вариант стоит обратить внимание в первую очередь. Чем меньше срок, тем меньше ставка.

Удивительно, но факт! Расчетной базой служит рыночная оценка жилья сертифицированным экспертом.

Взять ипотеку на более длительный срок можно, если уверены что будите гасить кредит досрочно. У вас всегда остается возможность вернутся к платежам по графику, которые будут меньше.

Удивительно, но факт! Если взять кредит на 5 лет и кредит на 25 лет для сравнения выплаченных процентов, то конечно же кредит с маленьким сроком обойдется вам дешевле.

Все три фактора влияют на проценты по кредиту, соответственно, на размер платежей и переплату. Как и в большинстве других жизненных ситуаций, лучше всего придерживаться золотой середины. На какой срок выгоднее брать ипотеку Ипотека на 10—15 лет станет отличным решением для большинства семей, она позволит сразу получить в собственность жилье и расплатиться за него без лишней переплаты.

При этом общая сумма выплат будет значительно выше, чем для кредита на 5 лет, однако она не достигнет таких астрономических величин, как для займов сроком в 25—30 лет. Ипотека является почти единственным способом обзавестись своей жилплощадью для многих российских семей. Она принадлежит к группе долгосрочных банковских продуктов, что сопряжено с множеством рисков.

Средний ипотечный срок достигает 10—15 лет.

Способы расчета

Поскольку ставки по ипотеке высокие, заемщику придется переплачивать довольно приличную сумму, достигающую в среднем 1,5—4 от первоначальной суммы займа. Большинство заемщиков стараются, как можно быстрее погасить долг, чтобы сократить переплату, однако, доходы многих не позволяют это сделать быстро, поэтому часто досрочное погашение приходится на последние несколько лет, когда основная сумма процентов уже выплачена.

Возникает вопрос, на какой срок лучше всего оформлять ипотеку, как срок влияет на переплату, на каком сроке лучше всего делать частичное или полное досрочное погашение. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Что такое срок ипотеки? Это установленный на договорной основе период времени, в течение которого заемщик обязуется вносить определенную сумму в счет погашения долга.

Методика расчета и сравнения

Срок прописывается в кредитном договоре, и с его учетом рассчитывается общая сумма переплаты. Клиент вправе сам выбрать срок, на который он хочет оформить ипотечный займ, но чаще всего срок рассчитывается, исходя из платежеспособности заемщика.

Удивительно, но факт! В первый визит получить ипотечный кредит не получится, ведь нужно будет оценить недвижимость, проверить документы.

По сути — это верное утверждение, но платеж на коротких сроках бывает большим, что создает риск невыплаты, если у клиента начнутся финансовые сложности.

Если денег будет хватать, то можно сделать частичное досрочное погашение, экономя тем самым на процентах, а вот если ситуация обернется неожиданно, то небольшой платеж позволит исполнять заемщику обязанности без просрочек. На какой срок лучше всего оформить? Данным вопросом задается каждый ипотечный клиент. Средний срок ипотеки в России достигает 10—15 лет. По статистике, именно в этот период укладываются многие заемщики при выплатах ипотеки.

Из чего состоит сумма кредита

В отличие от американских или западных клиентов, которые платят ипотеку десятилетиями, передавая ее даже по наследству, россияне предпочитают быстрее снять с себя узы долга. Выбирая срок, стоит руководствоваться нескольким правилами: Риск попасть в просрочку на коротких сроках высок, если наступит неблагоприятная финансовая ситуация увольнение, болезнь, потеря источника дохода.

При оформлении на длительные сроки 15—30 лет можно погашать кредит досрочно частичными взносами, уменьшая итоговую переплату.

В этом случае платеж будет более комфортным, и избежать риска просрочки и штрафа можно легче.

Удивительно, но факт! Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело.

Частично досрочное или полное досрочное погашение сейчас в большинстве случаев проводится без штрафов и комиссий. Иногда банк может ввести мораторий, например, нельзя погашать частично в первые 1—2 года.

Обычно в начале выплат практически никто не гасит полностью исключение владельцы маткапитала или субсидий , поэтому это правило сильно не напрягает. А между тем, нужно помнить, что кредит вы берете на долгие годы. И такая мизерная разница на длительном периоде способна дать вам серьезную переплату. Ипотека на 3 млн рублей, на 20 лет. Ну а если вы решите взять кредит на 30 лет, то уже дополнительно потратите тысяч рублей.

Что выгоднее?

Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы. Но это ничему не научило россиян. Но следующий кризис гг. Доллар вырос более чем в 2 раза. И платежи по кредиту соответственно.

Помимо этого в след за ростом курса доллара автоматически увеличивается ваш долг банку.



Читайте также:

  • Рефинансирование валютной ипотеки других банков лучшие предложения 2017
  • Как владельцу паспорта сделать его недействительным