Главная | Что такое недвижимое имущество гк рф

Что такое недвижимое имущество гк рф

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей ГК РФ. Способы приобретения права собственности традиционно подразделяются на первоначальные когда право собственности возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц и производные при которых возникновение права собственности основано на праве собственности прежнего собственника.

К числу первоначальных способов относятся создание нового объекта недвижимого имущества, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, приобретение права собственности в силу приобретательной давности. К производным способам относятся, прежде всего, приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении, а также приобретение права собственности в порядке наследования и реорганизации юридического лица, полная выплата паевого взноса членом потребительского кооператива.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации статья ГК РФ.

Собственник земельного участка, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, разрешать строительство на своем участке другим лицам ст.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от Документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Об этом гласит часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором возводится этот объект недвижимости, или подтверждающих право пользования им, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, то основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект такого строительства, а также на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке , являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание декларация об объекте недвижимого имущества , правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества ст.

На основании пункта 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей п. Договор как соглашение лиц возникает по воле его участников. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п.

Представлять эту тему себе необходимо в рамках как права, так и экономической сферы. Сначала несколько предварительных замечаний.

Комментарий к ст. 130 ГК РФ

В гражданском праве выделяются вещные права. Собственно предмет его регулирования: Вещи могут быть движимыми и недвижимыми, оборотоспобными, ограниченно оборотоспособными и не оборотоспособными. Например, предметы, входящие в состав имущества, приобретаются в разное время, но в аспекте права собственности на имущество их следует рассматривать как целое, так, как если бы все они приобретались одновременно.

В этом своем качестве все составные части имущества способны удовлетворять требования кредиторов собственника независимо от момента возникновения того или иного требования.

Очень важное наблюдение Захариа состоит в том, что лицо не приобретает, а в силу закона имеет имущество Это следует понимать в том смысле, что обладание имуществом рассматривается как конститутивный момент правоспособности лица, тогда как приобретение или отчуждение имущества — уже реализация правоспособности.

Судебная практика по статье 130 ГК РФ:

С другой стороны, уменьшение или увеличение имущества никак не колеблет обладания им. Относящееся к имуществу право собственности содержит в себе, по мнению Захариа, следующие возможности: Из приведенных выше рассуждений Захариа делает вывод, что универсальное правопреемство возможно только при наследовании. Однако нуждается в уточнении понятие об универсальном правопреемнике.

Из юридической сущности имущества вытекает, что универсальным правопреемником в узком а точнее — в собственном смысле слова может быть лишь тот. Он не отвечает по долгам наследодателя, но если даже и отвечает, то лишь в объеме принятого наследственного имущества.

Еще по теме 1. ПОНЯТИЕ ИМУЩЕСТВА:

В полном согласии со своими представлениями Захариа полагал, что лицо перестает иметь имущество только в случае гражданской смерти. При физической же смерти имущество переходит к наследникам как заместителям умершего наследодателя. От утраты имущества следует отличать утрату объектов из состава имущества.

Объекты утрачиваются, если лицо либо окончательно и безэквивалентно теряет право на вещь, либо если вещь в результате случайности погибает. Такая утрата обычно приводит к умалению имущества конкретного пострадавшего собственника, однако известны случаи, когда ущерб раскладывается между несколькими собственниками, как, например, при общей аварии в морском праве Весьма высоко оценивая вклад, который Захариа внес в разработку теории имущества, Э.

Беккер подчеркивал органическую взаимосвязь имущества с обязательствами, утверждая, что до тех пор, пока требования адресованы исключительно личности должника, к развитию понятия об имуществе проявляется лишь ограниченный интерес. Поскольку нельзя считать, что ответственность должника по собственным обязательством носит акцессорный характер, объяснение сходства с залоговым правом можно найти в квазивещной природе древнейших обязательств.

Кодексы РФ

С появлением действенных процедур исполнения судебных актов кредитор начинает проявлять интерес к точному отграничению имущества должника; его интересует, сколько и чего, помимо личности должника, способно удовлетворить его требование. Здесь кредитор вступает уже в весьма опосредованную и условную правовую связь с объектами прав своего должника; из них он может ожидать получения удовлетворения своего требования при обращении взыскания или при объявлении конкурса в отношении имущества должника.

Или же, заостряя проблему, писал Беккер, следует предположить, что существуют разные типы обязательств и ответственности в зависимости от того, кому адресовано требование — персональному или целевому имуществу? Он утверждал, что так же, как понятие имущества входит в определение обязательства, верно и обратное: Необходимо заметить попутно, что даже Савиньи, который в своей теории обязательственного права предметом обязательства считал деятельность должника, полагал в то же время, что таковая деятельность может проявляться то в действиях.

Первый термин характеризует по преимуществу те действия, которые должнику надлежит произвести; второй же термин относится к состоянию, которое должно наступить вследствие исполнения обязательства, причем необходимость и определенность этого состояния следует рассматривать в качестве цели обязательства Все сделки, частноправовые деликты, огромное множество значимых с точки зрения частного права процессов и явлений затрагивают не только лиц, но также и а иногда исключительно имущество, увеличивая его или уменьшая, создавая права или же устанавливая обязанности.

Поясняя данную мысль, Беккер полагал, что поскольку в реальности мы видим чаще всего лишь лиц, то мыслим и говорим о действиях именно лиц.

Удивительно, но факт! С одной стороны, существует упомянутое правило п.

И наоборот, требования и уменьшение имущества комиссионера восполняются из имущества комитента. В отличие от Захариа, для концепции которого свойственно преимущественно вещное наполнение понятия имущества, Беккер выстраивает свое понимание имущества исключительно из имущественных прав, утверждая, что имущество есть комплекс оборото- способных, допускающих денежную оценку имущественных прав, классификация которых представляет определенную проблему.

Рассматривая таковые в общем контексте своего представления об имуществе как адресате ответственности.

При этом предлагались следующие варианты решения проблемы. Само по себе авторское право априори не является предметом взыскания, т. Суммируя, Беккер писал, что никто не может принудить автора и его наследников к опубликованию того, что они не собираются публиковать, даже если с их согласия и были ранее осуществлены публикации т.

Удивительно, но факт! Отметим, что под такой связью имеется в виду и физическая, и юридическая.

Однако если они согласны на опубликование, то денежные поступления от нее принадлежат кредиторам. До открытия конкурса автор и его наследники вправе осуществить возмездное или безвозмездное транслятивное или конститутивное распоряжение правом, однако после открытия конкурса автор и наследники это право утрачивают.

В то же время с их согласия авторские права могут быть включены в конкурсную массу Среди отечественных правоведов данный вопрос привлек внимание Г.

Удивительно, но факт! Также к недвижимости относят разнообразные предприятия.

Шершеневича, который применительно к задачам конкурсного процесса писал о том, что мысль и рабочая сила несостоятельного должника остаются вне власти кредиторов. Поэтому пока автор не выразил своей воли представить обществу свое произведение в том виде, в каком последнее существует в данный момент, кредиторы не имеют права налагать на него свою руку Возможен случай несостоятельности издателя, который успел приобрести рукописи для издания. Хотя нередко ссылаются на чисто личный характер такого договора, однако нельзя не признать, что автор, отчуждая свое произведение издателю, мог иметь в виду только форму издания, что может быть исполнено почти каждым издателем.

По русскому праву, рукописи, приобретенные для издания, а равно и право на печатание их подлежат продаже, только с тем. Следует отметить, что предложенные Беккером принципиальные положения и приводимые Шершеневичем аргументы, обоснованные ссылками на законы того времени например, ст.

Статья данного Закона содержит настолько неточные предпосылки к установлению круга имущества должника, что эта неточность приобретает угрожающий характер. Прежде всего, нужно обратить внимание на то, что согласно п. Но если в составе имущества должника имеются необоро- тоспособные объекты, какой смысл включать их в конкурсную массу, если они из нее немедленно вслед за этим исключаются?

Такое положение выглядит тем более странным, что арбитражный управляющий начинает выяснять имущественное положение и состав имущества должника еще на стадии наблюдения, хотя бы даже в целях, указанных в п. Уже на этой стадии становится совершенно понятным. Из имущества должника, составляющего конкурсную массу, исключаются далее имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на разрешении лицензии на осуществление определенных видов деятельности.

Какие именно права, связанные с личностью должника кроме основанных на лицензии , исключаются из конкурсной массы, Закон не уточняет. Однако во всех случаях к таковым следует относить имущественные права, о которых говорит ст. Представляется, что при обновлении законодательства о банкротстве перечень связанных с личностью должника имущественных прав, исключаемых из конкурсной массы, должен быть развернут и конкретизирован особенно в отношении столь деликатного вопроса, как включение в имущество должника продуктов духовного производства и прав на них.

Предмет гражданского права, как известно, составляют в первую очередь имущественные отношения, в связи с чем любая, даже предварительная, попытка охарактеризовать эти отношения, исходя из правил логического и грамматического толкования закона, должна была бы отталкиваться от анализа понятия имущества.

Выделение этого признака как имущественного представляется несколько неточным. Товарно-денежная составляющая общественных отношений характеризует социальные связи лишь с экономической стороны, но такая характеристика их в правовом плане оказывается недостаточной Основную и наиболее важную их группу составляют отношения участников рынка, связанные с реализацией производимых ими товаров и оказываемых услуг. Предмет имущественных отношений, регулируемых гражданским правом, как правило, выражен или может быть определен в денежной форме, а сами отношения сторон обычно имеют возмездный характер, что отвечает требованиям рынка В большинстве случаев имущественные отношения в широком и в специальном смысле имеют одну и ту же объектную базу, интересы участников гражданских правоотношений устремлены к обладанию и пользованию теми благами, которые в системе объектов гражданских прав образуют ее регулярную имущественную подсистему вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права.

Но практическая необходимость может потребовать вовлечения в сферу материального интереса и таких благ или ресурсов, которые не отнесены по закону к разновидностям имущества.

Удивительно, но факт! Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В действующем российском гражданском праве таковыми являются, к примеру, работы и услуги, информация, интеллектуальная собственность, некоторые права природопользования. Только права на них при известных условиях, но никак не сами такие объекты могут быть отнесены к имугцеству и урегулированы в качестве отношений имущественных. Различного рода бухгалтерские или статистические классификации, относящие к имуществу то, что по закону имуществом не является, вряд ли могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства обратного.

В литературе практически всегда отмечается, что понятие имущества имеет в праве несколько значений. Какое значение имеет данный термин в каждом отдельном случае — это вопрос оценки. Многоаспектность юридического понимания имущества замечает также И. Ершова, однако ею выделяется прежде всего нормативно очерченный объем данного понятия. Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Дополнить статьей следующего содержания: Улучшения недвижимого имущества Улучшения недвижимости являются составными частями недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением.

Удивительно, но факт! Собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, а именно:

Вещь, прочно прикрепленная к недвижимости, выдел которой невозможен без разрушения, повреждения данной вещи и или недвижимости, является неотделимым улучшением недвижимости. Иные улучшения являются отделимыми. Неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое.

Недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений, если иное не предусмотрено договором. Особенности улучшений земельного участка определяются земельным законодательством. Статью признать утратившей силу; Статью дополнить пунктом 4 следующего содержания: Суд может принять решение об образовании объектов недвижимости, если это необходимо в связи с обращением взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, в связи с выделом доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка, при наличии возможности размещения линейного объекта на земельном участке, смежном с изымаемом земельном участком".

Пункт 2 статьи признать утратившей силу; Второе предложение пункта 2 статьи исключить; Статью дополнить пунктом 3 следующего содержания: Право на осуществление сервитута переходит к новому собственнику сооружения одновременно с правом собственности на сооружение. Глава Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения и помещения Статья Права на здания или сооружения Для целей настоящей главы используются следующие понятия: Собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, а именно: Помещение должно использоваться в соответствии с его назначением, которое следует из назначения здания, если иное не установлено законом.

Удивительно, но факт! Образование объектов недвижимости из объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, допускается при наличии соглашения с указанными лицами о порядке осуществления прав данных лиц в отношении образованных объектов недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Здание, отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них или до регистрации прав на помещение или машино-место в здании считается неотделимым улучшением земельного участка. Право собственности на созданное здание, либо право на помещение или машино-место в нем, сооружение возникает у собственника земельного участка или пользователя водного объекта, предоставленного для создания объекта недвижимости, если законом или договором не установлено иное.

Право собственности на здание, сооружение, созданные на земельном участке, принадлежащем лицу на праве постоянного бессрочного пользования, возникают у данного лица. Если обладателем права постоянного бессрочного пользования является государственное или муниципальное предприятие или учреждение, то право собственности на здание, сооружение возникает у публично-правового образования, учредившего указанные предприятие или учреждение.

Что такое недвижимая вещь

Право на образование помещения или машино-места, право на реконструкцию здания или сооружения осуществляет их собственник, если законом или договором не установлено иное. Многоквартирный дом и дом блокированной застройки не участвуют в гражданском обороте как вещь.

Удивительно, но факт! Показательным в этом плане является дело, рассмотренное Федеральным Арбитражным судом Уральского округа.

Это совокупность зданий, сооружений и иных вещей, объединенных единым назначением и связанных между собой физически технологически. В качестве примеров можно назвать: Совокупность всех этих вещей считается за одну единицу недвижимости ст.

Изменения в Гражданский кодекс РФ о недвижимости

Части ЕНК могут находиться на разных земельных участках, и это не может быть основанием для отказа ФНС в регистрации недвижимости п. К ЕНК применяются положения ст. Поэтому его составные части самостоятельными объектами недвижимости не являются п. Президиумом ВС РФ Государственная регистрация прав на недвижимость Особенностью правового режима недвижимых вещей является их обязательная государственная регистрация. Порядок совершения такой регистрации установлен по отдельному виду или сразу группе объектов недвижимости.

Этот закон регулирует отношения по поводу недвижимости по природе это, напомним, участки, здания, машино-места и т. Другим примером можно назвать ч.



Читайте также:

  • Как самому вернуть права
  • Вступление в наследство когда происходит